Te koop · Nieuwvliet, Zeeland
Recent gerenoveerd, vrij uitzicht aan de voorkant en een tuin op het zuidoosten. Voor wie hier wil wonen, of een plek aan zee zoekt.
Eigen woning
De NHG-kostengrens is in 2026 € 470.000 (NHG). Met deze vraagprijs past de aankoop, inclusief kosten koper, in veel gevallen binnen die grens. Dat geeft een lagere rente en zekerheid. Uw hypotheekadviseur rekent het voor u door.
Tweede woning
Gebruik als tweede woning is naar de huidige stand van het recht toegestaan zonder vergunning (rechtbank Zeeland-West-Brabant). De gemeente heeft hoger beroep ingesteld, dus de uitkomst staat nog niet vast. Toeristische verhuur kan maximaal 28 nachten per jaar (gemeente Sluis).
Een vrijstaand huis uit circa 1950, in 2025 grondig gerenoveerd. De basis is helemaal klaar: strak gestuct, geïsoleerd en voorzien van moderne installaties. De keuken en de vloer op de begane grond kiest u zelf, zodat u niet vastzit aan andermans smaak.
Aan de voorkant kijkt u over open velden. De plafondhoogte van 2,70 meter maakt de begane grond licht en ruim. Door de kamer-en-suitedeuren gebruikt u woon- en eetkamer samen of apart.
Aan de achterkant zit de eetkamer, met een grote schuifpui naar de tuin. Hier staat ook de houtkachel. Het daglicht valt mooi binnen en u stapt zo naar buiten.
De keukenruimte is voorbereid met alle aansluitingen. Er ligt al een offerte, zodat u weet waar u aan toe bent. Verder zijn er op de begane grond een badkamer met douche en wasmachineaansluiting, een apart toilet en een aangebouwde berging.
Boven liggen twee slaapkamers en een tweede badkamer met inloopdouche, toilet en Velux-dakraam. De grote slaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten. De tweede kamer is ideaal als logeer-, werk- of kinderkamer.
Zo is het huis nu ingedeeld. Klik op een tekening om hem groot te bekijken.
Woon- en eetkamer liggen en-suite, met de houtkachel en een schuifpui naar de tuin. In de keuken zijn water, afvoer en perilex al aanwezig. Plafondhoogte 2,70 m.
De grote slaapkamer loopt over de hele diepte van het huis en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een kastenwand. De gestippelde lijnen geven aan waar de schuine kap 1,50 m hoog is.
De diepe achtertuin ligt op het zuidoosten. Op het tuinplan zijn al een tweede inrit en een plek voor een carport met berging ingetekend. De vergunning voor de extra inrit aan de achterkant is er al.
Tekeningen: Paras Concepts. Maten zijn indicatief.
De woning is leeg en klaar voor uw eigen invulling. Om u op weg te helpen hebben we een paar kamers en de voortuin digitaal ingericht. Schuif over de foto om de huidige situatie en het inspiratiebeeld te vergelijken.
De inspiratiebeelden zijn digitaal gemaakt en laten een mogelijke inrichting zien. Meubels, decoratie en beplanting horen niet bij de koop.
Loop in een minuut met ons mee door het huis: van de zitkamer met vrij uitzicht via de eetkamer en de authentieke trap naar boven. In de virtuele tour bekijkt u daarna elke kamer in 360 graden, in uw eigen tempo.
Open de virtuele tourU woont aan een rustige weg, met vrij uitzicht en een ontspannen kustsfeer. Het strand ligt op fietsafstand. Natuurgebied de Verdronken Zwarte Polder ligt om de hoek, voor wandelingen en vogels kijken.
Cadzand, Breskens en Sluis zijn dichtbij. Brugge en Gent zijn goed bereikbaar, zodat u rust en stad makkelijk combineert.
West-Zeeuws-Vlaanderen combineert strand, polder en gezellige dorpen en stadjes. Alles ligt hier dichtbij: met de fiets bent u zo bij de zee, en met de auto binnen tien minuten in Sluis, Breskens of Oostburg.
Brede stranden en duinen langs de hele kust, van Breskens tot aan het Zwin.
Foto: augustus 2025
Het dorp om de hoek, met de Verdronken Zwarte Polder: slufter en kwelders om te wandelen en vogels te kijken.
Foto: augustus 2025
Het dorp met de molen, en verderop de badplaats met boulevard, jachthaven, strandpaviljoens en goede restaurants.
Foto: juni 2026
Karakteristiek dorp met monumentale panden aan de Markt. Ernaast ligt het nieuwe natuurgebied Waterdunen.
Foto: oktober 2024
Haven met het nieuwe viscentrum De Zaete, met het Visserijmuseum, een viswinkel en de KNRM.
Foto: oktober 2024
Het fiets-voetveer brengt u in ongeveer 25 minuten naar Vlissingen, ideaal voor een dagje Walcheren.
Foto: september 2025
Vestingstadje met veel winkels, horeca en het belfort. Ook bij Belgen geliefd om te winkelen.
Foto: januari 2024
Vestingdorp aan de grens met wandelroutes over de wallen, vlak bij natuurgebied het Zwin.
Foto: augustus 2025
België ligt om de hoek: shoppen in Knokke of een dag door het historische Brugge.
Foto: juni 2026
U woont in Nederland, maar België ligt om de hoek. Knokke en Brugge zijn snel bereikbaar, Gent ligt op ongeveer een uur en Antwerpen op ruim een uur. Via Duinkerken of Calais steekt u met de veerboot over naar Engeland. Naar de rest van Nederland rijdt u via de Westerscheldetunnel, of u neemt in Breskens het fiets-voetveer naar Vlissingen.
Reistijden zijn indicatief en gelden met de auto, tenzij anders vermeld. Foto's via Wikimedia Commons: Strand: FrDr, CC BY-SA 4.0; Polder: FrDr, CC BY-SA 4.0; Cadzand: Gargarapalvin, CC BY-SA 4.0; Waterdunen: JrPol, CC BY-SA 4.0; Breskens: JrPol, CC BY-SA 4.0; Veerboot: Westerschelde Ferry, CC0; Sluis: DimiTalen, CC0; Zwin: FrDr, CC BY-SA 4.0; Brugge: Marc Ryckaert, CC BY 4.0.
Waarschijnlijk wel. De NHG-kostengrens is in 2026 € 470.000 (NHG). Met een vraagprijs van € 435.000 k.k. past de aankoop inclusief kosten koper vaak binnen die grens. NHG geldt alleen als u er zelf gaat wonen. Uw hypotheekadviseur kan het precies voor u berekenen.
Naar de huidige stand van het recht wel, zonder vergunning. Dat volgt uit een uitspraak van de rechtbank Zeeland-West-Brabant. De gemeente heeft hoger beroep ingesteld, dus de uitkomst staat nog niet vast. De makelaar vertelt u graag de actuele stand.
Toeristische verhuur kan maximaal 28 nachten per jaar. U registreert de woning en meldt elke verhuurnacht vooraf bij de gemeente Sluis.
De keuken moet nog worden geplaatst; daarvoor ligt al een offerte. De vloerafwerking op de begane grond en de tuin richt u zelf in. Reken voor een keuken op circa € 12.000 en voor een houten parketvloer op circa € 6.000 (zie Mogelijkheden). Verder is de woning nagenoeg instapklaar.
De woning heeft energielabel C. Het dak, de vloer en de spouwmuren zijn geïsoleerd, de meeste ramen hebben driedubbel HR+++ glas en er is vloerverwarming. Wilt u verder verduurzamen, bijvoorbeeld met zonnepanelen? Dan kunt u bij NHG ook gebruikmaken van de hogere grens voor energiebesparende maatregelen.
Ja. Er is een uitgewerkt plan voor een slaapkamer in een aanbouw met een inloopkast in de huidige berging, zodat u op de begane grond kunt slapen, wonen en douchen. Bekijk de tekening en de indicatieve begroting bij Mogelijkheden.
Aanvaarding kan direct.
Bent u benieuwd hoe het voelt om hier te staan? Plan een bezichtiging bij Versluijs Makelaardij. Zij beantwoorden ook graag uw vragen en sturen u de brochure met plattegronden.
